BARRAT

DESCRIPTION

DORDOGNE ENVIRONS BERGERAC BELLE ET GRANDE PROPRIETE

English version below

Deutsch version below

Ensemble immobilier situé aux environs de Bergerac sur un beau parc arboré d'environ 7.000 m² composé de :

1- une maison (19e siècle) de plain-pied en excellent état tout confort, 140 m² habitables avec vastes combles chauffés et aménageables (80 m²), charpente et toiture récentes.

Plafonds "poutrés" et boisés (châtaignier), survitrage, murs très épais en pierre et bricous (isolation).

Electricité (380 et 220 V) et plomberie aux normes actuelles.

Assainissement neuf aux normes 2009.

Sols à majorité carrelés (grès), parquet flottant (2005) pour deux chambres sur une dalle de béton.

Deux cuisines entièrement équipées (été/hiver), volets neufs en bois peint avec barres anti-effraction.

Salle de bain équipée.

Buanderie, véranda aménagée etc.

2- une ancienne étable avec vastes combles aménageables. Toiture refaite, avec grande véranda.

3- une maison de métayer adossée à la grange à aménager en loft. Toiture refaite.

4- un garage indépendant pour 2 grandes voitures avec atelier, pouvant facilement être transformé en une habitation de plus de 45 m².

Adoucisseur d'eau avec filtrage Linsday, chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, panneaux solaires, puits pour l'arrosage, 2 cheminées : l'une avec un insert feu continu, l'autre avec un poêle bois grande marque feu continu installé en 2006 (14 kw chaque soit 90% du chauffage de la maison en hiver).

Maison très saine et confortable habitable immédiatement.

Pas de travaux de "gros oeuvre". Déco à réaménager au goût de l'acquéreur.

Idéal intergénérationnel, pour 2 ou 3 familles ou bien à aménager pour une activité de gîte.

Deux grandes entrées, barrière et portails en bois peint (2005-2006).

Fossé tout le long de la maison, entièrement busé.

Terrain plat et clôturé avec grande haie (possibilité d'acquérir 5.000 à 17.000 m² de terrain supplémentaires).

Arbres fruitiers et magnifique roseraie.

Deux puits.

Jardin potager...

Prix / Price : 340.000 €

Cette propriété ce trouve au calme sans être isolée à 5 min des principaux commerces, Poste, école et à :

-10 min de Sainte Foy la Grande (SNCF ligne Sarlat - Libourne - Bordeaux)

-15 min de Bergerac

-20 min de l'aéroport international de Bergerac avec vols Ryanair et Flybe sur :

Londres - Birmingham - Exeter - Manchester - Leeds - Edinburgh - Liverpool - Southampton - Nottingham etc…

-20 min de Mussidan (SNCF ligne Brive - Libourne - Bordeaux et autoroute Bordeaux - Brive)

-30 min de Saint Emilion

-35 min de Libourne (TGV Paris)

-50 min de Bordeaux (TGV Paris), de Périgueux et de Marmande (autoroute Bordeaux - Toulouse)

-60 min d'Agen de Sarlat, d'Angoulême et des Grottes de Lascaux

Diverses activités dans les environs :

Golf, Tennis, Canoë, Baignade, Aqualand, Circuits vélo, Randonnées, Champignons, Visite de Vignobles, Gastronomie, Bords de Dordogne, Animations culturelles etc.

English version

Located all around Bergerac on a beautiful wooded park, flat of approximately 7,000 sqm (possibility to acquire additional contiguous land of 5,000 up to 17,000 sqm) consisting of:

1 - a house (19th century) walk-in excellent condition very comfortable, 140 m² habitable immediately larger heated and convertible attic (80 m² +) with 2 dormer windows (double glazing). Framing and roofing recent.

Ceilings "beamed" and woodland (chestnut), double glazing, thick walls and stone bricous (good insulation).

Electricity (380 and 220 V) standards. Plumbing Standards. Sanitation standards in 2009.

Majority tiled floors (sandstone), floating floors (2005) for two rooms on a concrete slab.

Two fully equipped kitchens (summer / winter), new wooden shutters painted with anti-burglary bars.

Bathroom facilities.

Laundry, etc. furnished veranda.

2 - an old barn with large attic space. Roof redone in 2005, with large veranda 20 m² (solar panels).

3 - a house adjoining the barn to be converted into a loft of about 200 m². Recent roof.

4 - a garage for 2 large cars with workshop, which can easily be converted into a dwelling of more than 45 m².

Lindsay water softener with filter, gas central heating with cast iron radiators, solar panels fixed on the ground, deep wells for irrigation, 2 fireplaces stainless steel 180 mm tubing, one with an insert continuous fire, the other with a wood stove good famous brand, continuous fire installed in 2006 (14 kilowatts each representing 90% of house heating in winter).

House very well kept, very healthy and comfortable. Can live immediately.

No works of "shell".

Home to redevelop to the taste of the purchaser.

Ideal inter-generational, for 2 or 3 families, craftsmen, or to arrange for a holidays activity, B&B or camping.

Two main entrances, fence and gates of exotic wood painted (2005-2006).

Flat land and trees, fully fenced with large hedge.

Fruit trees, beautiful garden and beautiful rose garden.

More photos on request.

Price: 340.000 € OBO

This property located in this quiet without being isolated hamlet, 5 minutes from the main shops, post office, pharmacy, doctors, physiotherapists, supermarket, school and:

-10 min from Sainte Foy la Grande (SNCF rail line Sarlat - Libourne - Bordeaux)

-15 Km from Bergerac

-20 Minutes from the international airport of Bergerac with Ryanair, Transavia and Flybe on:

London - Birmingham - Exeter - Manchester - Leeds - Edinburgh - Liverpool - Southampton - Nottingham, Amsterdam etc. ...

-20 Min Mussidan (SNCF rail line Brive - Libourne - Bordeaux motorway Bordeaux - Brive - Lyon)

-30 Minutes from St Emilion

-35 Minutes from Libourne (High speed train (TGV) to Paris --> 3 hours)

-50 Minutes from Bordeaux (High speed train (TGV) to Paris), Périgueux and Marmande (Highway Bordeaux - Toulouse - Spain or Italy via Aix and Marseilles).

-60 Min from Sarlat Agen, Angouleme and the prehistoric Caves of Lascaux

Various activities in the area:

Golf, Tennis, Canoeing, Swimming, Aqualand, Bike Tours, Hiking, mushrooms, wine tours, gastronomy, Banks of Dordogne, Cultural activities etc.

Deutsch version

Dordogne in der Nähe von Bergerac schön / großen Grundstück

Immobilien rund um Bergerac auf einem wunderschönen, bewaldeten Park, Wohnung von ca. 7.000 qm (Möglichkeit bis 5000 auf 17.000 qm zusätzliche erwerben), bestehend aus:

1 - ein Haus (19. Jahrhundert) zu Fuß in ausgezeichnetem Zustand sehr komfortabel, 140 m² bewohnbare beheizbare Dachgeschoss geeignet für die Konvertierung (80 m² +) mit 2 Dachgauben (Doppelverglasung). Aufzug und Dach neu.

Decken, strahlte und Wald (Kastanien), Doppelverglasung, dicken Mauern und Stein "bricous" (gute Dämmung).

Strom (380 und 220 V) Standards. Sanitär-Standards. Neue Klärgrube (2009).

Größter Fliesenboden (Sandstein), schwimmende Böden (2005) für zwei Zimmer auf einer Betonplatte.

Zwei voll ausgestattete Küchen (Sommer / Winter), Fensterläden aus Holz mit Anti-Diebstahl Bars gemalt.

Bad.

Wäscheservice, etc. eingerichtet Veranda.

2 - eine alte Scheune mit großen Dachboden.

Dach erneuert im Jahr 2005 mit großer Veranda 20 m² (Sonnenkollektoren).

3 - ein Haus (200 qm) neben der Scheune als Loft.

4 - eine Garage für 2 große Autos mit Werkstatt, die leicht in einer Wohnung von mehr als 45 m² umgewandelt werden kann oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Wasserenthärter mit Filter Lindsay, Gas-Zentralheizung mit gusseisernen Heizkörper, Sonnenkollektoren, tiefe Brunnen die Bewässerung, 2 Kamine Edelstahlrohr 180 mm, ein mit einer Einlage Dauerfeuer, das andere mit Holzofen, Dauerlicht im Jahr 2006 installiert (14 Kilowatt, die jeweils 90% der Haus Heizung im Winter).

Das Haus ist sehr geschmackvoll und gepflegt sehr gesund und ein komfortables Leben sofort.

Keine größeren Arbeit vor, nur die Anpassung der Dekoration auf den Geschmack des Käufers.

Ideal für mehrere Generationen, für 2 oder 3 Familien, Handwerker, oder für Aussteiger, die sich für ein aktives Leben in Süd-Frankreich entschieden haben.

Obstbäume, ein schöner Garten und ein Rosengarten gehören dazu.

Zwei Haupteingängen, Zaun und Tore in exotischem Holz (2005-2006) gemalt.

Flaches Land und Bäumen, mit einer großen Hecke eingezäunt.

Obstbäume, schönen und großen Garten und Rosengarten.

Möglichkeit, das Haus mit Mobiliar und Material, Werkzeuge und Wartung Maschinenpark zu verkaufen (Traktoren, Rasenmäher, Generator etc..) Ausgewählt wurde durch den Käufer.

Weitere Informationen und Fotos auf Anfrage.

Preis: 340 000 Euro oder bestes Angebot.

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage, ohne isoliert zu sein, 5 min von den wichtigsten Geschäften, Post, Apotheke, Ärzte, Physiotherapeuten, Supermarkt, Schule und:

- 10 Minuten von Sainte Foy la Grande (SNCF Zug line Sarlat - Libourne - Bordeaux).

- 15 Km von Bergerac.

- 20 Minuten von internationalen Flughafen entfernt von Bergerac mit Ryanair, Transavia und Flybe am: London - Birmingham - Exeter - Manchester - Leeds - Edinburgh - Liverpool - Southampton - Nottingham, Amsterdam etc.

- 20 Minuten von Mussidan (SNCF Zug line Brive - Libourne und Autobahn nach Bordeaux - Brive – Clermont Ferrand - Lyon).

-30 Minuten von St. Emilion.

-35 Minuten von Libourne (Hochgeschwindigkeitszug (TGV) nach Paris)

- 50 Minuten von Bordeaux (Hochgeschwindigkeitszug (TGV) nach Paris), Périgueux und Marmande (Autobahn Bordeaux - Toulouse - Spanien oder Marseille und Italien).

-60 Minuten von Sarlat Agen, Angouleme und die Höhlen von Lascaux

Verschiedene Aktivitäten in der Umgebung:

Golf, Tennis, Kanufahren, Schwimmen, Aqualand, Fahrradtouren, Wandern, Pilze, Wein-Touren, Gastronomie, Kulturelle Aktivitäten etc.

Pour toutes informations complémentaires contactez-nous - For any additional information, please contact us :

postmaster@barrat.info

+33 952 51 79 98

skype lks24130

PLEASE VISIT MY HOUSE...

 

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